在伊斯坦布尔买房出租，一年能有多少收益？

从月租开始，但不要止于月租

年度毛租金可以用可实现月租乘以预计出租月份。不要默认十二个月满租，也不要把装修最好的一套挂牌价当作自己的可实现租金。

一份简单模型

假设月租为R，全年出租M个月，则毛收入为R×M。再扣除物业费、维修、保险、税务、找租客和管理成本，得到里拉净收入。最后按收租时点或合理平均汇率换算为投资者本币。

不同租客对应不同产品

商务白领看通勤、安保和电梯；家庭看学校、停车和户型；学生看总租金和轨道；外籍租客可能重视家具与合同服务。选错租客画像，会增加空置和降价。

压力测试

至少测试空置两个月、维修费用上升、物业费提高、里拉贬值和租客延迟付款的组合情景。若只在满租且汇率不变时才有吸引力，安全边际不足。

数据参考：土耳其共和国中央银行（TCMB）住宅价格指数与新租客租金指数、土耳其统计局（TÜİK）住房销售统计。指数反映总体变化，不能替代具体房屋的成交、租约和估值。